Ceny bytů Nový Hradec Králové (2023–2026)

V článku najdete analýzu skutečných prodejů bytů v těchto ulicích Nového Hradce Králové:

• třída Edvarda Beneše

• Rybova

• Durychova

• Jana Masaryka

  
  

  
  

Postupně budu přidávat analýzy i dalších ulic.

Vycházím ze skutečně realizovaných prodejů, takže nejde o ceny z inzerce, ale o reálně prodané byty. To znamená o ceny, za které se byty v Hradci opravdu prodávají.

Jak se skutečně vyvíjí ceny bytů podle ulic

Nový Hradec Králové patří dlouhodobě mezi oblíbené části Hradce. Blízko do lesa, dobrá dostupnost do centra a spousta bytů různých velikostí. Zároveň je to ale lokalita, kde se ceny mohou lišit víc, než si většina lidí myslí.

V tomto článku jsem se podíval na skutečné prodeje bytů z posledních několika let a dal je dohromady podle jednotlivých ulic.

Pro majitele bytů to může být zajímavé hlavně proto, že často zjistí, že jejich byt má dnes vyšší hodnotu, než čekali. A pro kupující je zase dobré vědět, jak se ceny v lokalitě opravdu pohybují, aby nekupovali výrazně nad trhem.

Začneme ulicí tř. Edvarda Beneše, kde se prodává bytů nejvíc a kde je dobře vidět, jak se ceny na Novém Hradci v posledních letech změnily.

Vývoj cen bytů na Novém Hradci

Panelové byty v této části Hradce prošly v posledních letech výrazným růstem.

rok	průměrná cena
2023	55 000 – 65 000 Kč / m²
2024	65 000 – 75 000 Kč / m²
2025	75 000 – 85 000 Kč / m²
2026	75 000 – 90 000 Kč / m²

Celkově tak ceny bytů od roku 2023 vzrostly přibližně o 25 % až 35 %.

To samozřejmě neznamená, že každý byt zdražil stejně. Rozdíly mezi jednotlivými ulicemi i mezi konkrétními byty mohou být poměrně velké.

tř. Edvarda Beneše

tř. Edvarda Beneše patří mezi největší panelová sídliště na Novém Hradci Králové. Nachází se zde velké množství bytů různých velikostí – od menších bytů kolem 40 m² až po velké rodinné byty přes 90 m².

Díky tomu zde probíhá relativně velké množství prodejů a tato ulice dobře ukazuje vývoj cen v celé lokalitě.

Přehled skutečných realizací

měsíc / rok	plocha	cena
05 / 2023	61 m²	3 360 000 Kč
06 / 2023	97,8 m²	5 830 000 Kč
10 / 2023	61 m²	4 150 000 Kč
10 / 2023	80,4 m²	5 690 000 Kč
12 / 2023	47,5 m²	6 000 000 Kč
05 / 2024	41,2 m²	3 250 000 Kč
05 / 2024	47,4 m²	3 660 000 Kč
03 / 2025	93,1 m²	6 820 000 Kč
04 / 2025	78,9 m²	5 200 000 Kč
12 / 2025	47,4 m²	4 634 000 Kč
01 / 2026	95,9 m²	8 460 000 Kč

Vývoj cen

Příklad vývoje ceny u menšího bytu v této lokalitě:

rok	cena
2023 - 61 m²	3 360 000 Kč
2025 - 47,4 m²	4 634 000 Kč

Zhodnocení +38 % za přibližně 2,5 roku

U větších bytů kolem 90–100 m² je růst ještě výraznější:

rok	cena
2023 - 97,8 m²	5 830 000 Kč
2026 - 95,9 m²	8 460 000 Kč

Zhodnocení: +45 %

Cena za metr čtvereční

rok	cena za m²
2023	60 000 – 75 000 Kč / m²
2024	65 000 – 80 000 Kč / m²
2025	75 000 – 90 000 Kč / m²
2026	85 000 – 95 000 Kč / m²

Shrnutí ulice

Data ukazují, že ceny bytů zde za poslední 2–3 roky vzrostly přibližně o 30 až 45 %.

Dnes se běžné panelové byty v této ulici prodávají přibližně za 85 000 až 95 000 Kč za m²

Rybova

Rybova patří mezi modernější části Nového Hradce Králové. Nachází se zde novější bytové domy a byty bývají většinou větší než v klasických panelových domech.

To se odráží i na cenách, které jsou zde dlouhodobě vyšší.

Přehled skutečných realizací :

měsíc / rok	plocha	cena
05 / 2023	55,1 m²	5 890 000 Kč
05 / 2023	106,6 m²	8 000 000 Kč
06 / 2023	55 m²	4 990 000 Kč
08 / 2023	55,3 m²	5 150 000 Kč
10 / 2023	106,4 m²	9 490 000 Kč
12 / 2023	53,2 m²	5 290 000 Kč
12 / 2023	68,9 m²	7 000 000 Kč
05 / 2024	70 m²	8 550 000 Kč
12 / 2025	36,3 m²	5 200 000 Kč

Cena za metr čtvereční

rok	cena za m²
2023	90 000 – 110 000 Kč / m²
2024	95 000 – 120 000 Kč / m²
2025	110 000 – 130 000 Kč / m²

Cena za metr čtvereční se v této části Nového Hradce dnes většinou pohybuje přibližně mezi 100 000 až 130 000 Kč za m², přičemž menší byty se často prodávají ještě dráž.

Cena za metr čtvereční se zde dnes pohybuje přibližně mezi:

100 000 až 130 000 Kč / m²

Durychova

Durychova patří mezi klidnější části Nového Hradce Králové. Nachází se zde především panelové domy z 80. let a byty jsou často vyhledávané díky dobré dostupnosti do centra města a blízkosti lesů.

Pro analýzu jsme použili skutečné realizované prodeje bytů z let 2023–2025.

Přehled skutečných realizací

měsíc / rok	plocha	cena
02 / 2023	96,5 m²	4 400 000 Kč
05 / 2023	46,7 m²	2 750 000 Kč
05 / 2023	63,1 m²	4 170 000 Kč
12 / 2023	46,7 m²	2 900 000 Kč
05 / 2024	46,9 m²	3 000 000 Kč
03 / 2025	36 m²	4 610 000 Kč
08 / 2025	96,5 m²	6 853 000 Kč
11 / 2025	83,6 m²	6 850 000 Kč

Cena za metr čtvereční

rok	cena za m²
2023	55 000 – 70 000 Kč / m²
2024	65 000 – 75 000 Kč / m²
2025	75 000 – 90 000 Kč / m²
2026	85 000 – 100 000 Kč / m²

Z přehledu skutečných prodejů je vidět, že ceny bytů v ulici Durychova v posledních letech výrazně vzrostly.

Například u větších rodinných bytů kolem 95 m² je dobře vidět posun během několika let. V únoru 2023 se byt o velikosti 96,5 m² prodal za 4 400 000 Kč. O něco více než dva roky později, v srpnu 2025, se podobně velký byt prodal za 6 853 000 Kč.

To představuje nárůst přibližně o 2,45 milionu korun, tedy zhodnocení zhruba 55 % během necelých tří let.

Celkově se tak ceny bytů na Novém Hradci Králové podle těchto dat posunuly z úrovně přibližně 55–70 tisíc Kč za metr čtvereční v roce 2023 na dnešních přibližně 85–100 tisíc Kč za m² v roce 2026.

Jana Masaryka

Ulice Jana Masaryka patří mezi panelové části Nového Hradce Králové s různorodou skladbou bytů – od menších investičních bytů kolem 30–35 m² až po větší rodinné byty kolem 75–80 m².

Z dostupných dat skutečných prodejů z let 2023–2025 je vidět poměrně zajímavý vývoj cen, zejména u menších bytů.

Přehled skutečných realizací – Jana Masaryka

měsíc / rok	plocha	cena
02 / 2023	77,7 m²	3 900 000 Kč
05 / 2023	35 m²	2 150 000 Kč
09 / 2023	47,1 m²	3 146 800 Kč
09 / 2023	47,1 m²	3 050 000 Kč
12 / 2023	77,7 m²	4 990 000 Kč
12 / 2023	35 m²	2 840 000 Kč
05 / 2024	35 m²	3 275 000 Kč
05 / 2024	77,7 m²	4 200 000 Kč
04 / 2025	46,7 m²	5 750 000 Kč
08 / 2025	35 m²	3 200 000 Kč
01 / 2026	32 m²	3 400 000 Kč

U menších bytů je dobře vidět postupný růst cen. Například byt o velikosti 35 m² se v květnu 2023 prodal za 2 150 000 Kč, zatímco v roce 2025 se podobně velký byt prodal už za 3 200 000 Kč.

Ještě výrazněji je to vidět u novější realizace z ledna 2026, kdy se byt o velikosti 32 m² prodal za 3 400 000 Kč, což odpovídá ceně přibližně 106 000 Kč za metr čtvereční.

To potvrzuje trend, který je vidět i v dalších ulicích Nového Hradce – menší byty, které jsou často kupované jako startovací bydlení nebo investice, patří mezi nejrychleji rostoucí segment trhu.

Díky přehledu skutečných prodejů v okolí dokážu poměrně přesně říct:

• za kolik se podobné byty opravdu prodávají

• jak nastavit cenu, aby se byt zbytečně nepodcenil

• a jak postupovat, aby se prodal co nejlépe

  
  

Stejně tak vám mohu pomoci, pokud uvažujete o koupi bytu na investici a chcete vědět, zda cena odpovídá trhu a jak může vycházet financování.

Analýzu cen bytů postupně připravuji i pro další ulice Nového Hradce Králové a další části Hradce, aby bylo možné lépe porovnat vývoj cen v jednotlivých lokalitách.