Kolik stojí byt na Pražském Předměstí v Hradci Králové?

Kolik stojí byt na Pražském Předměstí v Hradci Králové ?

Pražské Předměstí patří dlouhodobě mezi největší bytové lokality v Hradci Králové. Díky blízkosti centra, občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti jde o velmi vyhledávanou část města jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Podíval jsem se na skutečné prodeje bytů zapsané v katastru nemovitostí a porovnal je s aktuálními nabídkami na realitních serverech.

Nejde tedy pouze o ceny z inzerce, ale o reálné transakce, které skutečně proběhly.

Vývoj cen bytů v posledních letech

Z dostupných dat je patrné, že ceny bytů na Pražském Předměstí v posledních letech postupně rostou.

Rok	Orientační cena
2023	55 000 – 65 000 Kč / m²
2024	60 000 – 75 000 Kč / m²
2025	65 000 – 85 000 Kč / m²

U běžného bytu o velikosti kolem 70 m² to znamená rozdíl přibližně 1 až 1,5 milionu korun během posledních dvou let.

Na začátku roku 2026 zatím data naznačují pokračování podobného trendu.

Pokud nedojde k výrazné změně úrokových sazeb nebo nabídky bytů na trhu, lze očekávat, že ceny bytů na Pražském Předměstí budou růst i v dalších letech, pravděpodobně tempem přibližně 5–8 % ročně.

Konkrétní příklady skutečných prodejů

Abychom si udělali konkrétnější představu o cenách bytů v této lokalitě, podívejme se na několik skutečných prodejů z poslední doby.

Březen 2024 – Jungmannova

• velikost bytu: 96,9 m²

• prodejní cena: 6 150 000 Kč

• cena za metr: přibližně 63 500 Kč / m²

  
  

Březen 2024 – Hrubínova

• velikost bytu: 75,2 m²

• prodejní cena: 4 600 000 Kč

• cena za metr: přibližně 61 000 Kč / m²

Únor 2025 – Bohuslava Martinů

• velikost bytu: 75,3 m²

• prodejní cena: 5 050 000 Kč

• cena za metr: přibližně 67 000 Kč / m²

  
  

Z těchto prodejů je patrné, že typický byt o velikosti kolem 70 m² se v posledním období pohybuje přibližně mezi:

👉 60 000 až 70 000 Kč za metr čtvereční

Rozdíly mezi jednotlivými částmi Pražského Předměstí

Pražské Předměstí ale není cenově jednotná lokalita. Rozdíl je patrný zejména mezi panelovou sídlištní částí a starší zástavbou blíže centru.

Panelová sídlištní část, například ulice Jungmannova, Hrubínova nebo část Břetislavovy

V těchto domech se ceny bytů většinou pohybují kolem: 👉 65 000 až 75 000 Kč za m²

Starší cihlové domy v části Pražského Předměstí blíže centru

Vedle panelové zástavby se na Pražském Předměstí nachází také starší cihlové bytové domy. Typickým příkladem je například Gočárova třída, která se nachází v části lokality směrem k historickému centru města.

Byty v těchto domech mohou dosahovat výrazně vyšších cen než v panelové sídlištní části.

U menších bytů se nabídkové ceny často pohybují přibližně mezi:

👉 90 000 až 110 000 Kč za m²

Rozdíl mezi jednotlivými částmi Pražského Předměstí tak může být u běžného bytu klidně několik milionů korun.

Aktuální nabídka bytů

Pro zajímavost lze porovnat také aktuální nabídky bytů na realitních serverech. Ty sice neukazují skutečnou realizovanou cenu, ale dobře ilustrují, jaké ceny prodávající dnes očekávají.

Například aktuálně se na Pražském Předměstí objevují tyto nabídky:

Ulice	Dispozice	Velikost	Cena
Gočárova třída	1+1	41 m²	4 300 000 Kč
Veverkova	2+kk	34 m²	4 350 000 Kč
Horova	2+kk	49 m²	4 790 000 Kč
Bozděchova	3+kk	63 m²	6 198 000 Kč
Břetislavova	3+kk	61 m²	6 950 000 Kč
Jungmannova	4+kk	90 m²	7 990 000 Kč
Haškova	4+kk	106 m²	9 890 000 Kč

Kolik to vychází za metr čtvereční

Po přepočtu vycházejí nabídkové ceny přibližně:

Byt	Cena za m²
1+1 Gočárova	~105 000 Kč
2+kk Veverkova	~128 000 Kč
2+kk Horova	~97 000 Kč
3+kk Bozděchova	~98 000 Kč
3+kk Břetislavova	~114 000 Kč
4+kk Jungmannova	~89 000 Kč

Tempo růstu cen bytů

Z porovnání realizovaných prodejů v posledních letech je patrné, že ceny bytů na Pražském Předměstí postupně rostou.

Například u panelových bytů o velikosti kolem 70 m² se ceny pohybovaly přibližně:

• v roce 2023 kolem 55–60 tisíc Kč za m²

• v roce 2024 kolem 60–65 tisíc Kč za m²

• na začátku roku 2025 přibližně 65–70 tisíc Kč za m²

  
  

To odpovídá růstu přibližně 7–9 % ročně.

Z dosavadních dat je patrné, že ceny bytů na Pražském Předměstí v posledních letech rostou přibližně tempem kolem 7–9 % ročně.

Pokud by podobný vývoj pokračoval i v dalších letech, může se cena běžného bytu o velikosti kolem 70 m² během několika let posunout o další stovky tisíc až jednotky milionů korun.

Skutečný vývoj však bude vždy záviset především na úrokových sazbách hypoték, nabídce bytů na trhu a celkové ekonomické situaci.

Kolik může stát váš byt na Pražském Předměstí ?

Z výše uvedených dat je patrné, že ceny bytů na Pražském Předměstí se mohou výrazně lišit podle konkrétní ulice, typu domu, stavu bytu nebo například patra v domě.

Rozdíl v ceně mezi dvěma podobně velkými byty může být v některých případech i několik stovek tisíc až více než milion korun.

Pokud vlastníte byt v této části Hradce Králové a zajímá vás jeho aktuální tržní hodnota, je vždy nejlepší vycházet z nedávných prodejů podobných bytů ve stejné lokalitě.

Na základě těchto dat lze poměrně přesně odhadnout realistickou prodejní cenu a případně nastavit správnou strategii prodeje.

Pokud budete chtít, rád se podívám na konkrétní prodeje bytů ve vaší ulici a připravím orientační srovnání s nedávnými prodeji v okolí. Z těchto dat lze poměrně dobře odhadnout aktuální tržní cenu bytu, případně i posoudit, zda dává smysl z investičního hlediska.