774 603 635 poradenstvi@filiplangr.cz
 |  |  |  |
|---|---|---|---|
 |  |  |  |
 |  |  |  |
 |  |  |  |
 |  |  |  |
 |  |  |  |
 |  |  |
11 900 000,-
Dům, který čeká na vaši finální tečku
Tahle stavba už má za sebou všechno podstatné – pevné základy, zděné konstrukce, novou střechu, kvalitní trojskla a rozvody elektřiny, vody i topení. Veškeré „špinavé práce“ jsou hotové, takže vám zbývá už jen to nejpříjemnější: doladit interiér podle sebe. Bez kompromisů, bez bourání, bez zbytečného plýtvání penězi a energií.
Dům je dispozičně řešen jako 4+kk s podlahovou plochou přes 230m2, přičemž jedna z místností v patře je dostatečně prostorná pro jednoduché rozdělení na dva samostatné pokoje. V případě potřeby tak lze dům snadno upravit na plnohodnotné 5+kk, aniž by bylo nutné zasahovat do konstrukce nebo technických rozvodů. Dům je připraven k napojení na jímku. Vývod kanalizační trubky je již vyveden z domu a čeká na propojení do plánované jímky na pozemku.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu, ložnice s vlastní koupelnou, samostatné WC, špajz a technická místnost se vstupem jak z interiéru, tak zvenčí. V patře se nachází velká hala, ze které vedou vstupy do tří samostatných pokojů, koupelny s přípravou na vanu, praktického skladu a samostatného pokoje.
V celém domě je instalováno vodní podlahové topení, okna jsou trojskla od firmy PKS s difuzní fólií pro lepší tepelnou stabilitu. Příjemným bonusem je sklep umístěný přímo pod domem, ve kterém se nachází vlastní studánka – ideální jak pro milovníky tradičních prvků, tak jako záložní zdroj vody.
Místo, kde pozemek dává svobodu a budoucnost
Najít dům s takhle velkým pozemkem je dnes spíš rarita než pravidlo. Tady ale máte přes 3200 m², které vám dávají možnost vytvořit si prostor přesně podle svých představ. Ať už sníte o velké zahradě, vlastním ovocném sadu nebo zázemí pro zvířata, tenhle pozemek vám to všechno umožní.
Díky svému tvaru i rozloze je ideální pro kombinaci užitkového a rekreačního využití. Můžete si tu vybudovat klidné místo pro odpočinek, pěstování plodin nebo pohodlný domov pro čtyřnohé členy rodiny. Vše s dostatkem soukromí, prostoru a svobody, kterou dnes opravdu jen tak nenajdete.
Víc než 3 200 metrů prostoru a soukromý vstup na nové dětské hřiště.
Další část, parcela č. 291, má aktuálně po dohodě s obcí výměru přibližně 650 m². Část této parcely využije obec k výstavbě nového dětského hřiště – což je skvělá zpráva. Nový majitel bude mít přímý přístup na hřiště z vlastního pozemku – oddělený vlastním oplocením, tedy s možností bezpečného vstupu dětí přímo ze zahrady, ale stále se zachováním soukromí
Parcela č. 25 o rozloze 1237 m² je v územním plánu aktuálně vedena jako plocha pro rekreaci (NSr). Majitelem však byla podána žádost o změnu funkčního využití na BV – tedy plochu pro bydlení venkovského typu. Tento krok může do budoucna otevřít cestu k výstavbě dalšího domu, nebo navýšit hodnotu samotného pozemku. Změna ale zatím není schválená a rozhodnutí závisí na dalším projednání městem.
Obytný prostor s kuchyní a špajzem
Centrálním srdcem domu je prostorný obytný prostor spojený s kuchyňským koutem. Místnost působí vzdušně a svěže díky velkému francouzskému oknu, které nabízí krásný výhled do zahrady a zároveň umožňuje přímý vstup ven. Připravené rozvody pro kuchyňskou linku, elektroinstalaci i odpady vám dávají volnost doladit si kuchyni přesně podle vlastních představ. Praktickým bonusem je pak špajz – nenápadná, ale nesmírně užitečná místnost hned vedle kuchyně, kam pohodlně uskladníte zásoby,
Ložnice s vlastní koupelnou
V přízemí najdete útulnou ložnici, která nabízí nejen klidné zázemí pro odpočinek, ale i přímý vstup do vlastní koupelny. To je benefit, který ocení každý, kdo má rád své soukromí. Koupelna má prostor pro sprchový kout, toaletu a umyvadlo – vše je připraveno k instalaci podle vašich představ.
Technická místnost a zázemí
Technická místnost je samostatný prostor se vstupem z domu i zvenku. Najdete zde elektrokotel, rozdělovač podlahového topení, přípravu na pračku, sušičku a dokonce i špinavou sprchu. Dům je napojen na elektřinu a vodovod, odpad je řešen jímkou. Komín Schiedel je připraven pro alternativní zdroj tepla (např. dřevokotel nebo krb).
Sklep se studánkou – srdce staré poctivé stavby
Pod domem se nachází zděný sklep, který slouží jako ideální prostor pro uskladnění zeleniny, zavařenin, vína nebo nářadí. Díky svému umístění pod terénem si drží stabilní teplotu po celý rok. A jako skutečný bonus tu najdeme vlastní studánku – tradiční prvek, který dnes téměř nenajdete. Může sloužit jako záložní zdroj vody nebo prostě jako stylová připomínka poctivé venkovské architektury.
Ať už si tu uděláte sklípek na víno, uložení úrody, nebo jen místo, kde je v létě chladno a v zimě sucho, sklep je tichý parťák každého domu s historií.
Horní patro – prostor pro rodinu, práci i klid
Po schodišti se dostaneme do druhého patra, kde se nachází centrální hala, ze které vedou vstupy do všech místností této úrovně. Můžeme odsud vstoupit do největšího pokoje v domě, do koupelny s přípravou na vanu, do praktického úložného prostoru a také do dalšího samostatného pokoje, který může sloužit například jako pracovna, ložnice nebo pokoj pro hosty.
Dětský pokoj s možností rozdělení
Největší pokoj v domě nabízí velkorysý prostor, který je díky dvěma oknům krásně prosvětlený. Místnost je navržena jako dětský pokoj, ale díky své velikosti ji můžete snadno rozdělit na dvě samostatné místnosti, ideální řešení pro sourozence, kombinaci ložnice s pracovnou nebo třeba pokoj pro hosty.
Klidný pokoj s univerzálním využití
Místnost v patře s vlastními dveřmi poskytuje dostatek klidu i soukromí. Díky své velikosti a dispozici se skvěle hodí jako pokoj pro hosty, pracovna, nebo například prostor pro studium či odpočinek dospívajícího člena rodiny. Velkorysé střešní okno zajišťuje příjemné denní světlo po celý den.
Kde dům najdete ?
Dům se nachází v obci Šachov, v blízkosti města Borohrádek. Tiché venkovské prostředí nabízí klid a soukromí, zároveň ale zůstává dobře dostupné. Do Borohrádku se dostanete za pár minut a odtud je to kousek do větších měst jako je Rychnov nad Kněžnou nebo Hradec Králové. V okolí panuje příjemná atmosféra a příroda vybízí k procházkám, cyklistice i odpočinku. Pokud hledáte místo pro rodinný život nebo únik od ruchu města, Šachov může být přesně to, co hledáte.
Najít dům, který nabízí poctivou novostavbu, klid, soukromí a zároveň přes 3200 m² vlastního pozemku, je dnes téměř nemožné. Tady ale takovou příležitost máte. Můžete si vytvořit domov s velkou zahradou, prostorem pro zvířata, pěstování nebo jen klidné posezení pod stromem – bez kompromisů. Přímý vstup na nové dětské hřiště, rozlehlý pozemek na kraji obce bez rušné silnice, a přitom skvělá dostupnost do Borohrádku, Rychnova i Hradce Králové.
Pokud hledáte místo, kde se dá opravdu žít, nejen bydlet, přijďte se podívat. Rád vám dům osobně ukážu a probereme všechny možnosti, které tahle nemovitost nabízí. Tahle nabídka není jen další dům na prodej – tohle je prostor pro váš vlastní příběh.
Technické informace k nemovitosti
Stavba byla realizována na základě platné ohlášky stavebnímu úřadu, která byla podána společně s řádně vypracovaným projektovým záměrem. V průběhu výstavby již proběhla většina zásadních prací – objekt má dokončenou nosnou konstrukci, střechu, okna, elektroinstalaci a rozvody.
Stavba však zatím nebyla zcela dokončena, a proto je v katastru nemovitostí stále vedena jako původní stavba z roku 1919.
Po dokončení má nový vlastník možnost podat buď oznámení záměru užívání stavby, nebo – v případě odchylek oproti původnímu projektu – žádost o kolaudační souhlas. Na základě toho bude možné aktualizovat zápis v katastru nemovitostí tak, aby odpovídal skutečnému stavu.
Zajímá vás technické zázemí domu?
Přikládáme i několik fotografií z průběhu výstavby. Díky nim si můžete udělat lepší představu o kvalitě konstrukce, rozsahu prací i použitých materiálů. Majitel si na kvalitě provedení skutečně zakládal a dbal na to, aby vše bylo uděláno pečlivě a s důrazem na dlouhou životnost domu.
 |  |  |  |
|---|---|---|---|
 |  |  |  |
 |  |  |  |
 |  |  |  |
 |
